受委托，兹定于2020年7月15日（星期三）上午9时30分在福州市五四路210号国际大厦20层拍卖大厅举行房地产租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。拍卖标的：
　　一、租赁标的

序号	座落地址	出租        面积约 （㎡）	租赁期限	月租金参考单价          （元/月·㎡）	年租金参考价 （元/年）	总租金          参考价（元）	限制行业或用途	竞租保证金（万元）
1	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座10层房产	818.99	5	40                  （月租金32760）	393120	2001335	仅限作为办公场所使用	20
2	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座15层南侧房产	423.2	5	40                 （月租金16928）	203136	1034146	仅限作为办公场所使用	11
3	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座18层北侧西头房产	204.54	5	40                 （月租金8182）	98184	499845	仅限作为办公场所使用	6
4	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座19层房产	818.9	5	40                 （月租金32756）	393072	2001091	仅限作为办公场所使用	20
5	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座21、22层房产	1639.03	5	40                 （月租金65562）	786744	4005236	仅限作为教育培训场所使用	40
6	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座地下2层218号停车位	40.69	5	19.66                （月租金800）	9600	48873	仅限环球广场省直经营性资产21层配套停放车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	0.5
7	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座地下2层219号停车位	43.18	5	18.53              （月租金801）	9612	48934	仅限环球广场省直经营性资产22层配套停放车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	0.5
8	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座地下2层226号停车位	39.86	5	20.07              （月租金800）	9600	48873	仅限环球广场省直经营性资产20层配套停放车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	0.5
9	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座地下2层227号停车位	39.86	5	20.07               （月租金800）	9600	48873	仅限环球广场省直经营性资产16层配套停放车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	0.5
10	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座地下3层305号停车位	43.52	5	18.38              （月租金800）	9600	48873	仅限环球广场省直经营性资产10层配套停放车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	0.5
11	福州市鼓楼区五四路158号环球广场B座地下3层306号停车位	43.52	5	18.38               （月租金800）	9600	48873	仅限环球广场省直经营性资产11层配套停放车辆使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品或作为居住和经营场所使用	0.5
12	福州市台江区五一中路状元巷26号大院内1#楼原省体育局办公楼1-5层房产及大院内停车场	3621.4	5	43.2               （月租金156445）	1877340	9557351	仅限作为福州市政府招商引资项目——大数据产业孵化基地使用	100

　　注：（1）上述标的履约保证金为租赁期内首年6个月租金总额，租金按月支付；（2）上述标的租金递增方式为：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年递增3%；（3）限制行业或用途为：具体详见上述标的清单；（4）上述标的装修免租期期限：第1-4项标的装修免租期为2个月；第5项和第12项标的装修免租期为3个月；其余标的无装修免租期。（5）标的对竞租人的基本条件和要求为：第5项标的的竞租人应为企业法人，具有教育培训资质机构，注册时间不少于10年；第12项标的对竞租人的要求应为国家高新技术企业，需要特别说明的是标的大院内2#、3#楼为C级危房，需进行加固并经过专业检测机构与我方通过方可投入使用；其余标的的竞租人为企事业法人、社团法人或具备完全民事行为能力的自然人。（6）上述1-12项标的采取现场增价拍卖方式进行公开拍卖。以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。
　　二、竞租人需接受的基本条件：
　　1、出租人不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。
　　2、竞租人在报名时须填写经营用途确认书，经营用途只能填写一种，且必须是竞租人主要经济活动在《国民经济行业分类》中对应的行业类别（出租人明确经营用途的除外），如类别下存在子分类，须填写至最小一级。
　　3、竞租人为法人的，申报的经营用途须在其营业执照的经营范围内（若营业执照的经营范围与《国民经济行业分类》有冲突的，以营业执照为准），或具备所申报的经营用途对应的资质。
　　4、标的房产的原承租人须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。
　　5、标的房产的原承租人不参与竞租或未能竞得的，应积极配合出租人办理该房产的腾退手续，及时结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用。
　　6、标的房产竞得人非原承租人的，须待原承租人腾退后方可签订租赁合同。
　　7、承租人若为非国有控股企业法人，其法定代表人或负责人个人须为租赁合同项下承租人的所有责任与义务承担连带保证责任并签署担保函。
　　8、承租人对所租赁的标的房产只有使用权，不得改变用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处分标的房产，包括但不限于将标的房产全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与给第三方使用（或经营）。
　　9、承租人自行办理营业执照等证件，承租期间应确保承租人、实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租人本人。
　　10、标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租人承担并负责办理缴交事宜。
　　11、承租人不得改变标的房产建筑物结构。如需装修或设立店面招牌的，应将装修施工方案报出租人审查同意后方可实施。
　　12、租赁期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租人所有，承租人不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。
　　13、标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。
　　14、承租人空置标的房产超过三个月的，出租人有权收回。
　　有意竞租者，请于2020年7月13日16时前将竞租保证金存入本公司指定账户（以到账时间为准），并携带保证金缴款凭证及相关身份证明文件与本公司办理竞租人登记手续。
　　★展示时间、地点：2020年7月1日-7月3日 、标的物现场
　　★联系电话：18605910092、13655037212、0591-87810107
　　★竞租保证金交付账户：户 名：福建省海峡拍卖行有限公司；
　　帐 号：3500 1877 6070 5900 8888；
　　开户行：建行福州杨桥支行；
　　★联系地址：福州市五四路210号国际大厦20层
　　★网 址：http://www.fjhxpmh.com 公司微信号：hxpmh1995
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                福建省海峡拍卖行有限公司
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                     2020 年6月24日